Родителям, направляя средства материнского капитала на приобретение квартиры, пенсионный фонд в обязательном порядке предоставляет нотариально заверенное обязательство о том, что в дальнейшем они в приобретаемой квартире предоставят доли в праве собственности своим детям. А вот выполнили ли родители в дальнейшем эти условия, ни пенсионный фонд Российской Федерации, ни органы государственной регистрации в дальнейшем не проверяют. И, соответственно, многие родители своих детей не наделяют правом собственности на приобретенную квартиру.
В ЧЕМ ЖЕ РИСК ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ?
Впоследствии, дети, которых так и не наделили долями в праве собственности на приобретенную квартиру, могут оспорить данную сделку в судебном порядке и, соответственно, признать ее недействительной. Для того чтобы не лишиться квартиры, купленной у таких нерадивых родителей, нужно в обязательном порядке до заключения договора купли-продажи выяснить, использовались ли при приобретении жилья средства материнского капитала. Если же эти средства использовались, и родители все-таки исполнили свои обязательства и наделили детей долями в праве собственности на приобретенную квартиру, то впоследствии, при заключении договора купли-продажи на эту квартиру, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
При этом следует отметить, что органы опеки и попечительства дадут согласие на заключение данной сделки только в том случае, если родители, продавая квартиру, ранее купленную с использованием средств материнского капитала, приобретают новую квартиру, которую так же регистрируют на детей, и при этом доля, либо площадь квартиры, которая детям приобретается, будет больше, чем у ранее купленной.
Использование средств материнского капитала — это только один из немногих аспектов, которые обязательно нужно изучать, прежде чем заключать договор купли-продажи квартиры.
