МИФ №1. ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ДЕШЕВЛЕ
Распространенное заблуждение: без посредника квартира в новостройке обойдется дешевле. Кажется, что у застройщика будет максимально выгодное предложение, так сказать, «от производителя». Но на самом деле у крупных агентств недвижимости цены будут такими же, так как агентствам за работу платит застройщик, а не покупатель. В большинстве случаев стоимость квартиры у застройщика и агента будет одинаковой, причем скидки и акции доступны в обоих случаях.
Заключать сделку с недвижимостью одинаково выгодно и безопасно как у застройщика, так и у агентства – конечно, если речь идет о надежных компаниях.
МИФ №2. БОЛЬШЕ АГЕНТОВ - БЫСТРЕЕ ПРОДАЖА
Еще один миф, основанный на бытовой логике, гласит: продать квартиру удастся быстрее, если выставить ее на продажу сразу у нескольких агентов. В действительности каждый из них будет стремиться получить свою комиссию от сделки с недвижимостью, что приведет к снижению стоимости объекта. Таким образом, количество нанятых агентов на скорость продажи не влияет. Наиболее эффективный путь – заключить эксклюзивный договор с выбранным агентством.
МИФ №3. У КАЖДОГО НОТАРИУСА СВОИ ЦЕНЫ
О деятельности нотариусов тоже существует немало мифов. Часто на форумах можно услышать вопрос: где дешевле оформить документы? Есть мнение, что каждая нотариальная контора выставляет свои цены или что цены зависят от того, как близко она находится к центру города. В действительности тарифы едины для всех нотариусов и прописаны в Налоговом кодексе РФ и Основах законодательства о нотариате. Стоимость любого нотариального действия складывается из нотариального тарифа и тарифа на услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе России устанавливаются свои тарифы, ознакомиться с которыми можно на портале Федеральной нотариальной палаты.
МИФ №4. ДОВЕРЕННОСТЬ НЕЛЬЗЯ ОТМЕНИТЬ
С нотариусами связан еще один миф – о невозможности отмены доверенности. В сделках с недвижимостью или при судебных разбирательствах часто требуется делегировать полномочия другому человеку, и тогда приходится оформлять доверенность. Как не существует «неприкасаемой» доверенности, так не бывает и бессрочной доверенности, поскольку в документе всегда прописывается срок действия. Неважно, на какой срок оформлена доверенность, доверитель может отменить ее в любой момент, и уже через день данные об отмене появятся в Единой информационной системе нотариата.
МИФ №5. ПОДАРЕННУЮ КВАРТИРУ МОЖНО ЗАБРАТЬ ОБРАТНО
В число мифов о сделках с недвижимостью можно записать и мнение о том, что подаренную квартиру можно вернуть обратно. Некоторые собственники уверены, что жилье, отданное по договору дарения, можно вернуть себе через юриста. На самом деле согласно ст. 209 ГК РФ после оформления договора «подарок» безвозвратно переходит в руки одаряемого, если только не удастся найти серьезные основания для признания договора недействительным или если даритель переживет одаряемого.
